Ипотека с господдержкой: особенности получения помощи от государства, плюсы и минусы программы

В 2011 году государство запустило специальную программу — ипотека с господдержкой.

Данная программа успешна и сегодня. Она направлена на решение сразу двух проблем.

Во-первых, решался жилищный вопрос. Поддержка государства помогала заемщику взять ипотеку на более выгодных условиях. Во-вторых, с помощью данной программы можно было ускорить реализацию недвижимости, которая была возведена по условиям государственной поддержки.

Условия

832874696Как и у всех социальных субсидирований, у господдержки есть свои нюансы.

В принципе, получение такой ипотеки равноценно обычному кредитованию.

Вы собираете тот же самый список документов, также заполняете заявку и анкету в банке.

Единственное отличие – ограничение выбора объекта покупки. Заемщик не может купить любую понравившуюся квартиру, ему придется выбирать среди того, что предлагает государство. Список таких квартир для каждого региона свой. Поэтому выбрать хорошую квартиру будет достаточно проблематично.

Стоит отметить: получить поддержку может любой гражданин, это главная особенность данного проекта.

Если материнский капитал, военная ипотека и другие программы направлены на конкретную группу людей, то данная программа рассчитана на всех.Стоит понимать, что в программе участвуют только новостройки, вторичное жилье приобрести нельзя.

963252Такие неудобства компенсируются тем, что государство за вас оплачивает все комиссии, которые предусмотрены банковским договором.

Более того, для государственных объектов действует пониженная процентная ставка (государство четко регулирует этот вопрос: максимальная ставка может быть 11%) и процедура оценки имущества в разы проще.

Кроме того, льготная программа предоставляет право заемщику отказаться от платежей по страховке, что является обязательным для других ипотечных продуктов. Несложные расчеты на кредитном калькуляторе покажут, что использование поддержки от государства существенно снизит вашу переплату.

Льготы от банков

В отличие от стандартной ипотеки, стоит также отметить, что не всякий банк предоставляет программу государственной поддержки.

На данный момент государство сотрудничает с 10-12 основными банками, которые вызывают наибольшее доверие.8910206515

К таким банкам относятся:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Россельхозбанк;
  • ТрансКапиталБанк.

Список этих банков, разумеется, больше, но мы предоставили наиболее популярные среди них. Выделить конкретно какую-то кредитную организацию трудно. Выбор банка осуществляется индивидуально в зависимости от условий и требований заемщика.

945511Возможно, Вас заинтересует статья об ипотеке на вторичное жилье.

Статью о вопросе детского вычета по ипотеке при рождении ребенка читайте здесь.

Преимущества и недостатки

1440153Если говорить о преимуществах и недостатках, то их достаточно и с той, и с другой стороны.

Ниже мы рассмотрим наиболее важные, которые ограничивают или улучшают условия ипотечного обслуживания своего клиента.

Недостатки:

  • ограниченный список выбора имущества;
  • ограниченный перечень банков, работающих с данной программой;
  • сравнительно высокий первоначальный взнос – от 20%, но в каждом банке индивидуально;
  • повышенная процентная ставка для строящегося жилья;
  • срок кредитования – не более 30 лет (хотя и обычные программы не дают больше, но в данном случае это строго регламентируется);
  • ограничение по сумме кредита (тоже несущественный недостаток, так как объекты государственного строительства стоят порядком дешевле).

Преимущества:

  • процентная ставка ограничена 11%, некоторые банки предоставляют даже под 8%;
  • нет никаких комиссий, страховок, иных переплат;
  • возможность досрочного погашения без санкций и штрафов;
  • достаточно выгодные условия при реструктуризации и продлении.

Видно, что недостатков данная программа имеет больше, ввиду многих ограничений, но они являются несущественными. В целом, можно сказать, что программа государственной поддержки весьма интересна и выгодна для граждан нашей страны.

1097514Возможно, Вам будет также интересна статья об ипотеке на строительство частного дома.

Статью о нюансах ипотеки под залог имеющейся недвижимости читайте здесь.

Поэтому, прежде, чем покупать недвижимость, проанализируйте все «за» и «против». Возьмите калькулятор, рассчитайте все возможные варианты, рассмотрите условия всех банков, которые сотрудничают с программой.

Только тогда сделайте выводы, готовы ли вы переплачивать за дорогую квартиру, или сможете ограничить себя поиском квартиры от государства.

Смотрите видео, в котором разъясняются особенности и условия оформления ипотеки с господдержкой:

Ссылка на основную публикацию