Оценка квартиры для ипотеки — довольно странная процедура, поэтому вызывает достаточно много вопросов у заемщика.
Она проводится банком, чтобы выяснить реальную стоимость недвижимого объекта.
Оценить реальную стоимость «квадратного метра» могут специализированные компании, но зачастую банк имеет одного-двух партнеров для проведения этих мероприятий. Это делается с целью того, чтобы избежать сговора между заемщиком и оценщиком.
Составляющие оценки
При осмотре объекта оценщик обращает внимание на множество факторов, которые в итоге складываются в определенную картину с окончательной стоимостью.
При учете цены большое внимание уделяется документам на недвижимый объект.
Оценочная стоимость объекта будет напрямую влиять на решение по вашему ипотечному займу.
Эксперты рекомендуют перед оценкой приготовить всевозможные бумаги, которые у вас имеются. Это позволит получить объективную информацию, а для заемщика увеличит шанс на то, что оценочная цена будет максимально высокой.
Если говорить о прочих факторах, то большое значение будет иметь:
- дата постройки помещения, его общее и техническое состояние;
- инфраструктура: как далеко школа, детские сады, магазины, транспортные развязки, аптеки, остановки автобуса и многое другое;
- расположение недвижимого объекта и других объектов по отношению к ним;
- состояние квартиры: ремонт, коммуникации, выход окон, размер комнат;
- оценка факторов, влияющих на здоровье человека: близко расположенные ТЭЦ, заводы;
- документация на недвижимый объект.
Проведя процедуру изучения всех этих факторов, оценщик составляет стоимость квартиры.
Будущему заемщику будет полезно знать, что существует два вида установившейся цены: реальная и ликвидная.
Реальная – то, сколько стоит ваша квартира. Ликвидная – то, за сколько вашу квартиру будут готовы купить в срочном порядке.
При расчете ликвидной цены банк берет в расчет 80-90% от цены вашей квартиры. При этих условиях считается, что квартиру купят достаточно быстро. Таким образом, банк страхует себя при выдаче ипотеки будущему клиенту.
Возможно, Вас заинтересует статья о том, как взять ипотеку.
Статью об оформлении ипотеки без первоначального взноса читайте здесь.
Этапы проведения
При обращении в банк, на одном из этапов вас отправят к оценщикам для соответствующей процедуры.
Выбрать оценщика достаточно просто.
Он должен соответствовать нескольким требованиям:
- организация должна входить в официальный список компаний-оценщиков;
- не иметь негативных отзывов, а тем более судебных разбирательств и прочего;
- в обязательном порядке должно быть наличие страхового полиса на сумму не менее 300 тысяч рублей: используется для страхования некачественной оценки.
Такую компанию вы можете выбрать самостоятельно, но, скорее всего, ее вам навяжет банк. При обращении туда, за их работу вам придется заплатить.
Средняя стоимость таких услуг в нашей стране составляет 5-10 тысяч рублей, но она зависит от объема работы, поэтому может вполне выходить за эти рамки. После оплаты на место выезжает специалист, который подробно изучает все факторы, влияющие на стоимость жилья.
В обязательном порядке он делает фото вашей квартиры, в особенности те, которые явно влияют на проводимую экспертизу.
Это могут быть: неровности стен, плохая стяжка пола, или же наоборот, хороший качественный ремонт.
Затем составляется отчет, который содержит 30-40 листов с описанием вашего жилья, фотографиями, изученными документами и т.д.
В конце отчета подводится итог, в котором заключена уже реальная и ликвидная цена. С ней и будет работать банк.
Если вы с чем-то не согласны, можно оспорить и обсудить в устном порядке цифры и факторы, которые учитывал ваш эксперт.
Влияние на ипотечный кредит
Оценочная стоимость – один из самых главных параметров при выдаче ипотеки, не учитывая ваши доходы, кредитную историю и других более важных факторов.
Чем больше ликвидная цена, которую установил эксперт, тем меньше рисков у банка при выдаче денег.
Итак, оценочная стоимость будет влиять на:
- суммы возможной ипотеки;
- размер процентной ставки;
- срок возможного погашения и другие.
При высокой оценочной стоимости, клиенты Сбербанка могут рассчитывать на следующие условия: срок до 30 лет, сумма до 3 млн.рублей, процентная ставка от 9,75%.
Другие банки предложат тоже весьма выгодные предложения, ведь важно помнить, что ликвидная цена – это ваш залог для банка, который обезопасит кредитора в случае своих потерь.
Возможно, Вам будет также интересна статья о том, как делится ипотека при разводе супругов.
Статью о получении налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку читайте здесь.
Прочитав эту статью, Вы узнаете, как оформить ипотеку с господдержкой.
Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности проведения оценки квартиры для ипотеки:
Загрузка...
