Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — законная возможность вернуть часть потраченных денежных средств.
Именно поэтому данная статья будет интересна к прочтению многим гражданам.
Кто может получить
Права на компенсацию подоходного налога в виде 13% могут получить все, кто официально трудоустроен и получает «белую» зарплату.
Те, кто не сможет представить доказательства отчислений в казну государства, получить данную выплату не смогут.
Кроме того, ограничения ложатся на:
- пенсионеров, которые официально не трудоустроены;
- предпринимателей, которые используют упрощенную систему налогообложения;
- сделки, совершенные между родственниками, сослуживцами и другими гражданами, которые обладают какой-то связью: например, руководитель-подчиненный;
- девушки в декрете (оформить выплату они смогут после выхода на работу).
Расчет
Сумма компенсации рассчитывается сугубо индивидуально и имеет массу нюансов.
Давайте подробнее рассмотрим наиболее популярные ситуации, которые встречаются на практике при расчете данного вычета:
- Покупка квартиры на собственные деньги. В этом случае все очень просто: вы получите 13% от стоимости сделки.
- Покупка недвижимости с использованием ипотеки. Здесь вы сможете рассчитывать не только на стоимость квартиры, но и на то, что вы вернете 13% с переплат по ипотечному кредиту. Допустим, если вы купили квартиру за 2 млн. рублей, при этом дополнительно переплатили банку 1 млн. рублей, то можно смело рассчитывать, что выплату вам рассчитают от суммы в 3 млн. рублей ( здесь важно подчеркнуть, что переплата по процентам свыше 3 млн. рублей не оплачивается. Если ваша переплата составит 5 млн. рублей, то расчет будет производиться из расчёта 3 млн. рублей).
- Приобретение недвижимого объекта с использованием социальных программ (молодая семья, материнский капитал, военная ипотека и прочее). В этом случае можно получить компенсацию, за вычетом суммы социальной поддержки. Например, если объект стоил 2 млн. рублей, а вы использовали 600 тыс.рублей по программе «Молодая семья», то расчет производится исходя из суммы в 1 млн. 400 тыс.рублей.
- Если приобрели недостроенный объект, то затраты которые лягут на доведения дома до состояния «готовый», тоже можно включить в общую стоимость приобретенного жилья и получить выплату и по этой части тоже. Главное, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что дом не достроен, а также предъявить документы, подтверждающие ваши траты: чеки, товарные накладные и другие документы.
- Приобретение жилья с использованием нецелевого кредита. В этом случае вернуть можно будет только часть средств, потраченных на недвижимый объект. Проценты в этом случае включать в список расходов нельзя.
- Если была оформлена ипотека в иностранной валюте, то расчет производится в рублях, по курсу на момент платежа ЦБ РФ.
- Если покупка недвижимости была долевой, то вернуть налоговый вычет может каждый участник сделки. Здесь учитывается доля каждого, и расчет производится исходя из затраченных средств каждого участника сделки.
Возможно, Вас заинтересует статья о том, как взять ипотеку.
Статью о детском вычете по ипотеке при рождении ребенка читайте здесь.
Прочитав эту статью, Вы узнаете об ипотеке с господдержкой.
Какие требуются документы
Для получения денежной компенсации потребуются следующие документы:
- справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
- декларация по НДФЛ;
- паспорт и его копия;
- ИНН;
- кредитный договор;
- платежные документы (квитанции, банковские выписки);
- документы на собственность.
Процесс выплаты компенсации
Когда у вас есть готовый список документов, можно смело обращаться в налоговую инспекцию.
Обращаться стоит в отделение, которое закреплено за адресом вашей прописки, даже если вы покупали квартиру в другом субъекте РФ.
Затем специалист налоговой службы будет проверять ваши документы. Это процесс может затянуться сроком до трех месяцев. После гражданин получает ответ. Если он положительный, то можно смело указывать банковские реквизиты, на которые следует совершить платеж.
На проведение платежа дается месяц. Если в этот срок компенсация не поступает, можно смело требовать от казначейства выплаты процентов, которые определяются по ключевой ставке ЦБ РФ. Если проценты уплачены не будут, можно обратиться в суд.
Также можно оформить налоговый вычет на работе. Для этого нужно написать в налоговую инспекцию о том, что вы желаете не удерживать подоходный налог с заработной платы.
Кроме того, можно возвращать компенсацию поэтапно: за год, за полгода и так далее.
Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку:
Загрузка...
