Ипотека на земельный участок: описание требований и рекомендации для успешного решения вопроса

Ипотека на земельный участок сегодня не является очень популярным видом кредитования, поэтому во время оформления часто возникают некоторые проблемы при выборе объекта, а также в процессе оформления договора.

Именно поэтому, приняв решение взять в ипотеку понравившийся земельный участок, нужно предварительно изучить, какие при этом есть особенности.

Такой вид кредитования тяжело получить, так как по нему предусмотрены достаточно жесткие условия. Причина в том, что его ввели всего 5 лет назад.

Наиболее проблематично оформить землю, которая обладает невысокой ликвидностью. Именно поэтому не все банки предоставляют подобного рода ипотеку.

Особенности программ

258410Наиболее распространённые программы, по которым предлагается земельная ипотека выдаются для следующих целей:

  • на покупку определенного земельного участка (не распространяется на дом с земельным участком);
  • на возведение жилого дома, которое предполагает приобретение для этого земли.

К приобретаемому участку предъявляются определенные требования, в большинстве одинаковые для всех подобных ипотечных займов.

Так, земля может быть любой категории, но в случае приобретения участков сельскохозяйственного предназначения, их стоимость оценочная будет несколько ниже, поэтому более проблематично получение по ним ипотеки.

Стоит учесть: приобретаемый участок должен иметь размеры не меньше, чем установлено законом, и не относиться к государственной собственности.

502618974Также стоит учесть, что все сопутствующие финансовые расходы, в частности оценка участка, будет необходимо оплачивать заемщику.

Зачастую провести такую процедуру с землей стоит дороже, нежели с квартирой.

Некоторые банки устанавливают определенную фиксированную оплату за оказание подобного рода услуг, во время оформления земельной ипотеки.

Примите к сведению: обычно процентные ставки по таким кредитам составляют от 18.5% годовых и далеко не все банки предлагают такую ипотеку.

Невзирая на то, что финансовые организации предоставляют разные условия для предоставления такого рода кредитов, они отдают предпочтение землям, следующего типа:

20121027190010

  • для проведения индивидуальной жилищной застройки (ИЖС);
  • рядом с которыми имеются леса и водоемы;
  • расположенные в экологически чистых местах;
  • на которые уже готова вся необходимая техническая документация;
  • без какого-либо обременения, к примеру, приобретаемый участок не может быть арестованным, а владелец должен иметь право на распоряжение им.

985401102Возможно, Вам будет полезна статья об ипотеке на строительство частного дома.

Статью о нюансах ипотеки без первоначального взноса читайте здесь.

Условиями, которые значительно увеличивают шанс получить ипотечный займ на интересующий земельный участок, можно считать:

  • когда подведены все коммуникации: от централизованной канализации до газа;
  • развитая инфраструктура;
  • хорошая транспортная развязка, а также наличие асфальтированных дорог.

Также немаловажным является и площадь приобретаемого участка. Если она составляет более 50 или менее 6 соток, то очень мало шансов получить на неё земельную ипотеку. Еще один фактор, влияющий на решение банка — отдаленность участка от города.

Стоит отметить: в случае оформления нецелевого кредита, заемщик может сэкономить средства на оформлении земельного участка, если это выгодно в % соотношении.

Выбор банка

14297Многие люди считают, что правильнее, если они сначала выберут земельный участок и подготовят документы, а уже после этого будут обращаться в банк для оформления ипотечного займа.

Сразу стоит сказать, что на деле это может стать причиной лишней траты времени и порой даже средств.

Здесь стоит понимать, что каждый конкретный банк имеет свою специфику оформления займа и предоставляет свои условия при выборе земельного участка. Поэтому некоторые банки могут отказать в предоставлении кредитных средств на приобретение выбранного участка.

Более разумным является сначала выбрать подходящее финансовое учреждение, где изучить все выдвигаемые требования и критерии, которым должен соответствовать приобретаемый надел. И, только исходя из этого, можно приступать к выбору варианта, наиболее подходящего личным целям.

452528471Возможно, Вам будет также интересна статья об ипотеке на вторичное жилье.

Статью об оформлении ипотеки для молодой семьи читайте здесь.

Прочитав эту статью, Вы получите информацию о процедуре проведения государственной регистрации ипотеки.

Залоговый договор

652154Весьма специфичной является залоговая ипотека на земельный участок.

Прежде всего, в таких договорах закрепляется право заемщика проводить любое не запрещенное законом строительство на этом участке, исходя только из своего желания и возможностей.

При этом нет нужны ставить в известность или согласовывать это с кредитором. Но обычно в таких случаях, все постройки, возведенные на такой земле автоматически становятся частью залога, до момента полного погашения ипотеки.

Кстати, если человек не является единственным собственником, то закладывать свою часть надела он не имеет права, без разрешения всех совладельцев.

Если говорить конкретно о содержании залогового договора ипотеки, то в нем должны указываться все условия владения и распоряжения приобретаемым земельным участком, а также финансовая часть. Документ должен быть составлен в письменной форме и иметь нотариальное удостоверение.

К тому же, по закону каждая ипотека земельного участка подлежит обязательной регистрации. В договоре также подробно указываются все данные, касаемо земельного участка, от его кадастрового номера до специфических особенностей.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности ипотеки на земельный участок:

Ссылка на основную публикацию