Можно ли продать квартиру в ипотеке: особенности составления договора купли-продажи

Как продать квартиру в ипотеке? Сейчас многие владельцы ипотечных квартир все чаще и чаще сталкиваются с вопросом о продаже квартиры и освобождения от договорных обязательств перед банком, в связи с разными сложившимися ситуациями в жизни.

Многие, наверное, даже не знают, а можно ли совершить такую сделку, если квартира все еще является залогом?

Да, возможно сама процедура проведения такого рода сделок не совсем легкая и понятная, но и каких либо трудностей при правильной подготовке не должно возникнуть. Полное изучение вопроса поможет Вам в решении по ипотечному вопросу.

Что нужно знать

41488Любые операции с недвижимостью по ипотеке должны совершаться с одобрения и согласия банковского учреждения.

Особенностью такой операции на начальном этапе является получение разрешительного документа от банка на совершение подобной сделки.

Следующим этапом, необходимо будет определить точную сумму задолженности, которую еще остается погасить по договору ипотеки. Параллельным этапом следует уже начинать искать покупателя, для заключения предварительного предпродажного соглашения. Такого рода документы необходимо проводить через нотариуса.

Дальнейшая процедура будет рассчитана на проведение операции по перечислению остаточной суммы банку для полного расчета, ну и получением соответствующих документов от банковского учреждения о законности выполненной операции и погашении ипотеки.

Обратите внимание: банк не имеет законных оснований, чтобы дать отказ для продажи недвижимости.

7789147Так как причина несвоевременного погашения невыгодна банку.

Поэтому банк будет заинтересован в рассмотрении вариантов погашения долга при изменении собственника недвижимости.

Ограничением же могут стать случаи, когда новый собственник будет брать на себя кредитные обязательства предыдущего заемщика.

Такая передача и продажа станет затруднительной и длительной. Ведь кредитная организация начнет тщательно изучать вопрос платежеспособности нового покупателя-заемщика.

987484Возможно, Вас заинтересует статья о нюансах рефинансирования ипотеки.

Статью о том, как делится ипотека при разводе супругов, читайте здесь.

Как действовать

Существуют три варианта продажи для недвижимости по ипотеке:

  1. 89779415011Покупка квартиры за наличный расчет. В этом случае обе стороны заключают нотариальное соглашение с указанием стоимости, которую новый покупатель должен погасить банку.

    Эта сумма будет являться авансом. С этим документом гасится ипотечный заем перед банком. Новый покупатель получает документы об отсутствии задолженностей у второй стороны.Далее составляется договор купли — продажи и продавец получает оставшуюся часть денег. Новый собственник вносится в государственный реестр, и на основании этого документа будут сняты ограничения с недвижимости для совершения дальнейших операций. Для оформления уже потребуются оригиналы паспорта, договора купли — продажи и копии всех остальных бумаг, связанных со сделкой.

  2. 98825140Банковский расчет. Все финансовые операции происходят в банковском учреждении, где совершался договор кредитования.

    Покупатель открывает два счета. Первый счет будет создан для погашения задолженности перед банком, а второй, чтобы перевести остаток денег от сделки для передачи продавцу.Далее оформляется документ от организации об отсутствии претензий по договору ипотеки. На основании этого документа осуществляется сделка купли — продажи и снятие ограничений на дальнейшие операции с недвижимостью. После всех документальных этапов и совершения сделки продавец получает остаток суммы в банке со второго счета.

  3. 1857024Переоформление ипотеки. Погашение ипотеки и передача права собственности переходит на нового собственника.

    В этом случае обе стороны в банке подписывают особую форму кредитного договора для совершения покупки недвижимости.После одобрения нового кандидата на платежеспособность и другие факторы происходит дальнейшее переоформление ипотеки.

    Затем происходит уже передача прав собственности согласно новому договору. Остаток суммы новый владелец гасит продавцу либо за счет личных средств, либо других банковских операций.

87741511Возможно, Вам будет также интересна статья о досрочном погашении ипотеки.

Статью о о налоговом имущественном вычете при покупке квартиры в ипотеку читайте здесь.

Прочитав эту статью, Вы узнаете, как получить ипотеку на строительство частного дома.

Риски при совершении сделки

565218Единственный риск можно отнести лишь к продавцу квартиры.

Финансовое или банковское учреждение может наложить на действующего собственника штраф, и поставить под запрет дальнейшую продажу, выставив на торги или аукцион квартиру.

В этом случае право собственности переходит банковскому учреждению и должник уже не сможет указывать, кому и за сколько он хочет осуществить продажу квартиры.

В остальном же вся система по переводу денежных средств между всеми сторонами, и дальнейшее оформление документов на получение права собственности, полностью прозрачна при оформлении официальных бумаг нотариально заверенных. Все современные организации всегда рассмотрят ваши варианты и предложат свои для более гибкого решения вопроса.

В заключение несколько полезных советов от экспертов:

  • не пытайтесь просрочить платежи, иначе дальнейшая продажа по ипотеке не сыграет вам на руку;
  • не соглашайтесь на варианты оформления покупки без официально оформленных документов;
  • проконсультируйтесь у независимого юриста, если вы считаете, что в ваших операциях есть какие-то подводные камни.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как продать квартиру в ипотеке:

Ссылка на основную публикацию