Содержание
Ипотека без первоначального взноса отличается от потребительского кредита тем, что купленная недвижимость остается под залогом, да и сумма намного крупнее.
Для того, чтобы быть уверенным в платежеспособности заемщика, банк рассматривает не только его справку о доходах, кредитную историю, но и требует первоначальный взнос.
Но можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Именно с этим и разберемся в нашей статье.
Способы оформления
Совершенно не секрет, что банки требуют на первоначальный взнос от 10 до 30% от стоимости квартиры.
Таким образом, кредитор хочет защитить себя от неплатежеспособных клиентов.
Но, как обычному жителю нашей страны обзавестись жильем, если доход не позволяет насобирать на первоначальный взнос, а вся зарплата уходит на съемное жилье? Не надо опускать руки, получить ипотеку без первоначального взноса можно.
Существует несколько способов, которые помогают это сделать:
- Ипотека без первоначального взноса (большая редкость, но имеет место быть в молодых банках).
- Кредит на первоначальный взнос (можно оформить дополнительно потребительский кредит, главное уточнить, как к этому отнесется банк).
- Возможность использования материнского капитала или других социальных льгот, предоставляемых программами нашего государства.
- Военная ипотека (разумеется, доступна только для военных)
На всю стоимость недвижимости
Конкуренция в финансовом секторе заставила банки предлагать все больше выгодных и удобных ипотечных программ.
Так появилась на свет ипотека без первоначального взноса.
Она имела лишь одно преимущество, не надо было брать дополнительно потребительский кредит, достаточно просто обратиться в банк.
Отрицательных же сторон было куда больше. Во-первых, банком проводится более тщательная проверка вашей платежеспособности. Во-вторых, увеличивается процентная ставка по кредиту, из-за повышенных рисков для кредитной организации.
А самое главное – банк тщательно рассматривает вопрос ликвидности вашей квартиры на рынке недвижимости. Таким образом, можно сказать, что не вы выбираете квартиру, а банк предлагает наиболее подходящую для него и предлагает ее вам.
Потребительский кредит на первую выплату
Очень популярный вид ипотечного кредитования среди тех, кто покупает квартиры для последующей сдачи.
Суть заключается в том, что банк выдает кредит на первоначальный взнос под залог уже имеющейся недвижимости.
Это не означает, что квартира будет описана. Просто права на нее перейдут к банку. При этом условия по кредиту и самой ипотеке будут вполне комфортными.
Программы для социальных групп
Наиболее часто в качестве первоначального взноса используют различные льготные программы.
Особенно широко они распространены в Сбербанке и ВТБ 24.
К таким можно отнести:
- материнский капитал;
- молодая семья;
- молодые ученые, молодые учителя и другие категории.
Данный вид ипотеки наиболее выгоден и удобен, так как не предполагает повышенной процентной ставки, имущества в залог и других дополнительных требований. Наоборот, использование социальных льгот дает преимущества во всех этих показателях.
Единственным минусом является то, что банк может сузить ваши поисковые запросы на квартиру, но это не так страшно.
Военная программа
В последнее время наше государство всеми способами старается поддержать военных различными способами. Ипотека не исключение.
Механизм устроен таким образом, что военнослужащий должен зарегистрироваться в специальной программе, которая называется «Накопительная ипотечная система», затем отслужить три года.
Это время требуется для того, чтобы у государства накопились денежные средства для первоначального взноса за военнослужащего.
Возможно, Вам будет также интересна статья об ипотеке с господдержкой.
Статью об особенностях ипотеки под залог имеющейся недвижимости читайте здесь.
А эта познавательная статья об ипотеке под материнский капитал.
Другие способы
Получить ипотеку в 2016 году без первоначального взноса можно и иначе.
Например, некоторым банкам будет достаточно, если у вас будет несколько поручителей.
Привлечение созаемщиков тоже позволит взять ипотеку без первоначального взноса. Либо же, можно оставить в залог какое либо имущество, неважно, движимое оно или нет.
Подводя итоги, хочется отметить, что ипотека уже давно не роскошь, а получить ее можно даже без первоначального взноса, главное — это желание!
Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как можно взять ипотеку без первоначального взноса:
Загрузка...
