Банкротство застройщика: порядок действий для дольщика и рекомендации по выбору строительной компании

Банкротство застройщика — большая проблема на современном рынке строительства. Желание большинства граждан максимально сэкономить при покупке жилья в строящимся жилом доме приводит к ряду сложностей, так как долевое участие в строительстве сулит кажущуюся экономию.

В зависимости от этапа строительства, дольщик должен был бы сэкономить от 20 до 50% рыночной стоимости квадратного метра жилой недвижимости.

Однако, данные перспективы и человеческая жадность часто приводят к серьезным последствиям, вплоть до риска остаться и без вожделенной квартиры и без денег.

 

Статистика

7fbc9461-dff2-4dcf-b934-bf67c4d27679По данным РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса), в России, за 2015 год было обанкрочено 2700 строительных компаний, что в 5 раз превышает показатель за 2014 год, негативная тенденция продолжается.

Эксперты говорят о том, что большая часть компаний-застройщиков – это малые предприятия, которые функционируют как подрядчики или субподрядчики при осуществлении строительных работ.

Рост темпов банкротства в строительном сегменте обусловлен ростом объема непокрытых кредитных обязательств. Так, по официальным данным, на строительный сектор приходится свыше 16% неуплаченных кредитов.

Кроме того, рост стоимости строительных материалов и работ на 10%, влечет увеличение сметной стоимости объекта строительства, что вынуждает компании брать дополнительные ссуды, покрыть которые они не в состоянии. И, как следствие, такой застройщик банкротится.

Основные риски при участии в долевом строительстве

Существует ряд причин, по которым строительная компания может заморозить строительство и объявить себя банкротом:754317098032476

  1. Мошеннические действия со стороны строительной компании, которые приводят или к заморозке строительства на неопределенный срок или банкротству застройщика. Целью махинаторов является собственное обогащение, при условии, что преступные деяния будут доказаны в суде, виновным лицам грозит уголовная ответственность, согласно ст.159 УК РФ, которая предусматривает срок лишения свободы до 10 лет.
  2. Неграмотное ведение бизнеса, нарушение регламентов, СНиП (Строительных норм и правил), несоблюдение проектом требований пожарной безопасности, что влечет за собой сложности с проверяющими органами, которые в свою очередь, при нарушении ряда предписаний, уполномочены заморозить проект.
  3. Объективные обстоятельства, повлекшие за собой бессрочную заморозку строительства или банкротство строительной компании. К подобным обстоятельствам можно отнести: финансовый и экономический кризис, рост курса валют, удорожание стоимости строительных материалов, исчерпание собственных и кредитных средств, для продолжения строительства, форс-мажорные обстоятельства, природные катаклизмы.
Обратите внимание: государство обязывает строительную компанию страховать гражданскую ответственность перед третьими лицами, что дает гарантии дольщикам, при объявлении застройщика банкротом, получить от страховой компании полную компенсацию.

Защита прав

1_14769b92f353В связи с обострившейся ситуацией на рынке первичного жилищного строительства все более актуальным становится вопрос защиты прав участников долевого строительства.

Защита прав при банкротстве строительной организации обеспечивается государством посредством Федерального закона №127 параграф 7 глава 9, от 26.10.2002г.

Граждане, участники долевого строительства, имеют право требовать через суд 100% компенсации выплаченных сумм в случае объявления строительной компании банкротом.

При условии, что застройщик является участником страхования гражданской ответственности, дольщики могут на полных основаниях требовать компенсацию у страховой компании.

Рекомендации при выборе вариантов приобретения жилой недвижимости

kvartira_ot_zastroyshchikaПри существующей практике повышения рисков банкротства строительных компаний обратите внимание на следующие рекомендации:

  1. Грамотно выбирайте застройщика, строительная организация должна осуществлять деятельность на рынке не менее 5 лет, важно провести анализ статистики сданных объектов потенциального застройщика, количество объектов, соблюдение сроков, отзывы дольщиков.
  2. Минимизировать риски позволит приобретение жилья в многоквартирном доме на итоговой стадии, в процессе сдачи объекта в эксплуатацию, здесь появляется возможность приобрести новую недвижимость с ипотекой. Данное преимущество бесспорно, так как банки не идут на риски осуществлять ипотечное кредитование недостроенных объектов.
  3. Рассматривайте вариант приобретение вторичного жилья, что позволит сэкономить средства и приобрести готовую жилплощадь без особых рисков, также банки осуществляют выдачу ипотечных кредитов на вторичное жилье.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что делать, если застройщик объявил себя банкротом:

Ссылка на основную публикацию